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中国楼市拥抱新周期 或以现房销售推动行业转型******
(经济观察)中国楼市拥抱新周期 或以现房销售推动行业转型
中新社北京1月19日电 题 ：中国楼市拥抱新周期 或以现房销售推动行业转型
中新社记者 庞无忌
2022年中国房地产业出现罕见的深度调整 ，全行业经历了一次出清周期。不过 ，从另一个角度来看，“去腐生肌”之后，随着供求重新平衡 ，房地产业也有望走向真正的良性循环。
楼市拥抱新周期
国家统计局近日发布的数据显示 ，2022年 ，中国商品房销售规模从2021年 的近18亿平方米降至13.6亿平方米；商品房销售额从2021年 的约18.2万亿元(人民币 ，下同)降至约13.3万亿元 。商品房销售规模创下多年新低。同时，去年 ，房地产开发投资增速首次出现同比负增长。房屋新开工面积 、土地购置面积 、房企到位资金等指标均大幅下滑。
58安居客研究院院长张波指出 ，尽管支持房地产发展的几项重要维度(人口、城镇化速度等)在过去几年已经发生了一些变化，但市场面在2022年才真正显示楼市开始进入新周期。
中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞也认为 ，近年来 ，房地产高位运行是不合理、不可持续 的。由于一些长期变量发生改变 ，如人均住房面积 、人口老龄化等 ，房地产不可能像过去一样高位增长了，“我们预判未来十年房地产以及住房新增部分规模在10亿平方米至12亿平方米左右 ，匹配相应房地产投资规模”。
经过去年 的深度调整，他指出，从总量上看，目前房地产市场正在接近合理区间。
经济学家任泽平也认为 ，房地产大开发时代落幕，进入存量时代。他指出，目前城镇住房套户比(住宅套数和家庭户数 的比例)已达1.09，供求基本平衡 ，未来多数城市将面临住房过剩 ，再加上人口老龄化加速到来，未来住房需求将有所收缩。
现房销售推动转型
在供给与需求重新平衡的过程中 ，新周期或将拉开序幕。近期官方所提及 的一项关键变化值得注意 。
近日召开的全国住房和城乡建设工作会议 ，将当前和今后一段时期 的房地产工作重点总结为“稳预期、防风险和促转型”。在促转型方面，会议明确指出 ，有条件的可以进行现房销售，继续实行预售 的 ，必须把资金监管责任落到位，防止资金抽逃，不能出现新 的交楼风险 。
从“卖楼花” 的预售制到现房销售，这一变化意味着什么？
中指研究院企业研究总监刘水在接受中新社记者采访时表示，现房销售有助于减少楼房烂尾及质量问题 ，对房企来说 ，也能引导其注重产品质量和高品质服务 ，引导房企稳健经营 ，降低杠杆和负债水平 。他认为，未来现房销售可能在重点城市的部分地块进行试点 ，或明确为土地出让的条件 。
不过，刘水提醒 ，从预售到现房销售 ，应该是缓慢的转换过程，不能“急转弯”或一蹴而就。预售制在国内已有近20年历史 ，如果骤然切换至现房销售 ，可能会加重房企资金困难。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也对中新社记者表示 ，现房销售就不再有保交楼问题 ，这意味着未来 的住房供应会更多强调民生保障。李宇嘉也提醒，现房销售应该因区施策，因时施策，匹配各城市 的在售库存及未来几年 的土地供应计划 ，不宜一步到位。
对于短期库存较少的区域，李宇嘉认为 ，更适宜提前加大供地，再采取“新老划断” 的模式 。对于短期库存较多的区域来说，逐步在土地出让条件中明确规定现房销售试点 ，或是可选择的过渡方案 。
波动性弱复苏
近日，国务院副总理刘鹤在世界经济论坛2023年年会上发表致辞时表示，中国针对房地产领域风险，着力稳定预期，提供合理流动性 ，放松过热时期 的调控措施，积极扩大有效需求 。未来中国房地产业稳定发展仍有足够的需求支撑 。
全国住房和城乡建设工作会议也提出 ，2023年将以更大力度精准支持刚性和改善性住房需求 ，提升市场信心，同时也明确将严控投机炒房 。
倪鹏飞指出 ，2023年及未来一段时间，如果没有意外事件冲击 ，房地产总体走势将是波动性弱恢复 。
张波则认为 ，房地产市场底部已逐步清晰，房价或在今年二季度企稳。(完)
农夫山泉涨价 ，只因瓶子贵了 ？******
中新网2月4日电(中新财经记者 谢艺观)近日，一则农夫山泉《杭州区域19升水调价通知》在业界流传 。调价通知显示 ，从2月1日起，杭州市农夫山泉19升水零售价由20元/桶调至22元/桶 。
3日 ，中新财经记者拨打农夫山泉官网电话，对方确认了这一涨价消息 。
农夫山泉线上官方旗舰店不同规格商品截图。农夫山泉为何要调价？
对于本次提价原因 ，农夫山泉在通知中表示 ，“鉴于近年来因物价 、原材料 、人工及运营等成本不断上涨的压力” 。
2022年半年报中，农夫山泉也提到 ，“我们生产产品包装最主要 的原材料PET是原油 的下游产品。原油价格 的上升和不确定性给我们的生产成本控制带来压力 。”
根据农夫山泉上市前披露 的招股书，2017-2019年 ，PET材料占农夫山泉销售成本总额分别为29%、31.9%、31.6% ， 是销售成本中的重要组成部分 。
另据媒体报道，在2022年3月 的一场分析师业绩会上，农夫山泉执行董事周震华直言，成本压力已经“超过企业单方面可以去消化的水平”。他表示 ，预计2022年PET成本较去年高出30%-40% 。
调价会否蔓延到其他城市 ？
2021年12月 ，农夫山泉就曾发布价格调整公告 ，对上海地区19升水 的零售价格进行上调，从2022年1月1日起由26元/桶调整到28元/桶。
上海、杭州已先后上调19升水价格，价格调整是否会扩散至其他城市？农夫山泉客服向记者表示 ，目前并不清楚。
至于其他规格的饮用水 是否会随之进行提价 ，农夫山泉客服也没有给出答复。
不过在前述分析师业绩会上，周震华曾表示 ，“目前来讲，无论在水或饮料上，我们都没有大规模提价 的计划，但是也一直在持续观望，也看到了竞品有一些调价动作，所以我们也不会‘就不调价’说得这么死 。”
周震华说 ，由于后续市场及成本端变动大，农夫山泉涨价“会把所有可能性都开放”，但首选是通过提升经营效率消化成本。而由于成本上涨，农夫山泉2022年毛利“非常有可能下滑到2019年的水平”。
记者注意到，受PET采购成本提高影响 ，农夫山泉2022年上半年 的毛利率已由上一年同期 的60.9%下降1.6%至59.3%。
在食品产业分析师朱丹蓬看来，农夫山泉涨价 是一把“双刃剑”，虽然有可能提升农夫山泉 的利润，但如果其他品牌没有跟进 ，或将影响农夫山泉 的市场份额。
资料图：市民在超市里选购矿泉水 。 窦跃文 摄成本压力困扰企业
受原油等上游大宗商品价格上涨影响 ，中下游企业成本承压 ，近年来全球各种产品“涨声一片”。
据日本NHK电视台2月1日报道，日本2月份将有5000多种食品及饮料提价 ，继2022年10月日本的涨价潮达到30年来最大规模后 ，日本迎来新一轮涨价潮。
作为日本知名饮料品牌，有消息称 ，养乐多本社自1月起提高了在中国全境销售的乳酸菌饮料“养乐多”和“养乐多低糖”2款商品的售价，将把原材料涨价转嫁到销售价格上 。
回顾2022年 ，在成本压力下 ，百事 、元气森林 、李子园、三得利等企业亦纷纷传出上调旗下部分产品价格 。
“附近超市里的三得利无糖乌龙茶已经从以前的3元一瓶 ，涨到现在 的3.5元一瓶 。”在北京西城区工作的小林表示 。
不过原材料成本的压力或在未来得到缓解 。卓创资讯分析师赵颖表示 ，依据情景测算，预计2023年至2024年期间 ，油价将在2022年均价95美元 的水平上继续下降 ，并在65美元/桶—80美元/桶区间内震荡下行。
这对于饱受包装成本上涨之苦 的饮料企业来说，也许 是个好消息 。(完)
（文图 ：赵筱尘 巫邓炎） [责编：天天中] 阅读剩余全文（）  视觉焦点
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