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去年北京现3个百亿楼盘 中海、城建、华润居权益销售额前三******

　　1月17日，国家统计局发布70城房价数据显示 ，2022年12月 ，北京新房价格环比微涨0.2% ，同比上涨5.8% 。北京房价呈现出众多城市中少有 的韧性 。

　　事实上，2022年 ，房地产市场需求和购买力不足，叠加疫情因素影响 ，市场的供求和成交未出现明显转暖 的迹象。而北京楼市同样表现低迷，楼市复苏放缓 。

　　不过 ，在此背景下 ，北京仍不乏“红盘”搅动局部“火热”行情 ，尤其是高端住宅一枝独秀 ，将北京房价微幅拉升 。据克而瑞北京统计，2022年，北京诞生3个百亿楼盘 ，为北京城建天坛府、学府壹号院、中建壹品·学府公馆 ，它们的单价均超过8万元/平方米 ；从房企销售额来看 ，中海 是唯一权益销售额突破300亿元 的房企，而以合作开发见长的北京首开则蝉联全口径销售榜首位。

　　2022年北京新房成交额同比下降近两成

　　2022年 ，在全国房地产市场下行 的趋势下，北京市场下行压力同样有增无减。据克而瑞北京发布的数据显示，2022年北京新建商品住宅(含普通住宅、别墅，不包括共有产权房)新增供应51678套，同比下降12.2% ；成交44434套，同比下降29.6% ；成交金额3415亿元 ，同比下降19.9% 。从交易量上看 ，北京新房市场成交规模回落至疫情前水平。

　　不过 ，值得关注的是 ，克而瑞北京发布的数据显示，北京新建商品住宅成交均价59299元/平方米，同比上涨11.4%。而在价格上涨的背后，则 是成交结构上 的变化，刚需 、首改类产品成交比重全线收缩，改善类产品成交占比则全面上扬 。颇为明显的趋势 是，豪宅热度持续 ，2022年北京诞生3个“百亿”楼盘 ，北京城建天坛府 、学府壹号院、中建壹品·学府公馆三个楼盘单价均为8万+/平方米，总价千万元起。此外，备受市场关注 的高端项目还有中建玖合府 、端礼著 、北京瑞府、北京悦府等。由此，2022也被称为“北京改善豪宅” 的大年 。

　　中原地产首席分析师张大伟认为 ，在国家统计局官方公布的房价数据中，北京房价依然处于轻微上涨中 ，但需要注意 的 是价格微弱上涨背后是2022-2023年 的北京房地产市场冷热不均 。比如，2022年北京新建住宅成交套数同比2021年下降29% ；二手房成交14.2万套 ，同比2021年下降26.3% 。但单价11万+的豪宅成交量从2021年全年 的942套 ，历史首次突破1000套 ，增加幅度高达87.2% 。

　　对于豪宅市场交易量大涨 的原因 ，张大伟表示 ，相比于平淡的普通刚需市场 ，以豪宅为代表 的高端改善市场 ，正在走出—波上升行情，不仅仅北上广深，二线 、三四线城市也有豪宅热。这背后的驱动力 ，除了豪宅产品自身稀缺属性外，还在于疫情唤醒了对居住品质的迫切需求，更源自高端客户寻求资产避险及保值的选择。

　　“在楼市中，相较于刚需产品，豪宅更具抗跌性。这不仅是因为豪宅 的稀缺和不可再生性，也因为其可持续升值性。当下楼市正在高度分化 ，90%以上 的普通房子，基本上已经回归居住属性 ，投资价值不高 。只有位于城市中心、商业中心的优质房产 ，仍然保留着资产属性，这也 是豪宅热销 的原因。”张大伟如是说 。

　　中海 、城建、华润权益销售额超200亿元

　　在市场整体销售下行的背景之下 ，房企的销售情况又是如何 ？据克而瑞北京统计，2022年北京TOP30房企权益销售额共计2757.09亿元，3家房企突破200亿元 ，分别为中海 、城建 、华润 。其中 ，中海 是唯一权益销售额突破300亿元 的房企 。此外 ，还有4家房企权益销售额破百亿 ，分别为首开、绿城、保利、中建壹品 。对比来看 ，2021年北京TOP30房企权益销售额共计3338.77亿元，共有5家房企销售额突破200亿元。

　　根据克而瑞北京发布 的2022年北京房企权益金额榜，中海地产以395.41亿元 的权益金额 ，位列第一 ，较2021年提升了37.6亿元，在行业的下行周期中逆市实现了业绩 的增长。其中 ，中海京叁号院、中海滙德里、中海寰宇天下天赋、中海甲叁號院 、中海滙智里项目贡献了主要货值。

　　与此同时 ，北京城建以283.74亿元的权益金额位列第二 。2022年，城建在北京推出的楼盘包括刚需 、豪宅 ，其中北京城建天坛府由于地理位置稀缺，在高端豪宅市场销售表现优异 ，2022年实现网签销售额120.21亿元，位列销冠 。此外，华润置地则以215.47亿元的权益金额位列第三 ，其中 ，2022年华润置地在北京三环内接连推出北京瑞府 、北京悦府两个项目 。

　　而从北京房企全口径金额排行榜来看 ，据克而瑞北京统计，2022年 ，共有6家房企全口径销售额突破200亿元 。相比之下 ，2021年共计15家房企全口径销售额突破200亿元 。

　　值得注意的是，以合作开发见长 的北京首开 ，近年来与诸多知名房企进行合作 。2022年 ，其以475.37亿元的成绩 ，蝉联2022年北京房企全口径金额榜首位 。

　　业内 ：楼市整体平稳，强力宽松政策或难出台

　　众所周知，2022年，全国房地产政策逐渐宽松 ，但 是北京作为一线城市的代表 ，在政策层面并没有实质性松动，仅针对特定人群有所放松 。比如 ，2022年8月4日 ，北京针对城区老人买房支持政策出台，对购买部分新房项目采取贷款结清算首套 的优惠政策 ，三个新房项目定向放松“认房又认贷” ；2022年8月末，针对通州部分企业放松“双限” ；2022年11月 ，针对通州区台湖、马驹桥地区放开“双限” ，也就是住房交易执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定。

　　政策上一直未出现明显的放松，也 是导致北京2022年楼市没有复苏的原因之一 ，进而影响了房企 的拿地信心。从目前供应端北京土地市场 的竞争格局看 ，中海、华润等头部企业，已经形成明显的竞争优势。2022年房企拿地情况，也将直接影响2023年的市场走势 。

　　据克而瑞北京统计，2022年9月北京第三批次土拍中 ，中海斥资约147亿元拿下大热门海淀永丰两宗地块和丰台大红门一宗地块。2022年11月底第四批次土拍中 ，中海拿下石景山老古城地块 。2022年 ，中海在北京一共拿下8宗地块 ，在拿地数量和拿地金额上均位列第一。华润置地在北京土拍市场上独立夺取丰台区纪家庙 、亚林西 、石景山区新首钢东南区3宗地块 ，并联合葛洲坝竞得昌平区平西府地块 。此外，华润 、兴创、中铁联合体还摘得大兴西红门6013地块。由于前期充足的土地储备 ，也为今年 的市场奠定了基础。

　　对于2023年，克而瑞北京分析人士认为 ，“稳增长”将重回首位。不过，从目前来看，随着北京楼市整体平稳 ，强力宽松政策难以出台。在行业调整周期下，企业更应该回归产品，加强产品力打造 、持续关注产品升级迭代，在日趋加剧 的行业竞争中强化发展优势。

　　不过，58安居客研究院院长张波预计，2023年改善需求入市数量较多 ，尤其看好以北京为代表的一二线热点城市的复苏节奏 。因为目前一二线热点城市的政策工具箱还有较多工具未被使用，诸如针对改善需求在首付及利率等方面仍有较大调整空间 。

楼市预期改善 “返乡置业”热度有所抬升******

　　机构近日发布 的数据显示 ，百强房企1月份销售金额同比下降超三成。业内人士表示 ，受春节假期等因素影响，1月楼市表现不佳。在鼓励住房消费政策的驱动下 ，楼市预期出现改善，“返乡置业”热度有所抬升。

　　出现回暖势头

　　中指研究院数据显示，受春节假期等因素影响 ，2023年1月，TOP100房企销售总额同比下降31.7%，较去年同期降幅扩大8.6个百分点，较去年12月同比下降29.4%的降幅稍有扩大 。

　　具体到企业，中指研究院数据显示 ，2023年1月 ，万科以250.2亿元权益销售额重回榜单第一 ，保利发展和碧桂园紧随其后 。建发房产 、越秀地产、华发股份新进十强队列，分别位列第八 、九 、十。

　　另据克而瑞发布的数据 ，2023年1月 ，百强房企销售操盘金额为3542.9亿元 ，同比降低32.5% ，环比降幅达到48.6%。克而瑞研究中心认为，三四线城市“返乡置业”热度有所攀升。不过，春节期间房企推盘积极性不高，营销力度减弱。

　　从房价角度看，贝壳研究院发布 的最新数据显示 ，1月份50个代表城市二手房价格指数环比上涨0.2% ，自2021年8月以来首次环比止跌 。在50个代表城市中，约六成城市二手房价格在1月份止跌，涉及京津冀 、长三角 、粤港澳大湾区 、成渝等重点城市群 。

　　从各大城市成交情况看 ，受春节返乡 、出游等因素影响，1月份 ，50个代表城市二手房整体成交量环比有所回落，但北京 、廊坊 、天津 、重庆 、郑州等地成交量较2022年12月有所提升，市场出现回暖势头。剔除春节假期时间段，50个代表城市1月份二手房日均成交量较2022年12月日均水平提高20%以上。

　　贝壳研究院认为 ，市场修复主要有两方面原因，一 是购房者收入预期和消费动力有所恢复 ；二 是在降首付、降利率等鼓励住房消费政策 的持续驱动下，市场预期出现改善。

　　房企扎堆融资

　　近期 ，不少大型民营房企发布融资公告 ，有的房企单笔融资金额超过百亿元。

　　1月31日 ，碧桂园发布公告称 ，碧桂园地产集团获银行间市场交易协会接受储架式注册发行200亿元中期票据 。碧桂园地产可在注册有效期内分期发行中期票据 。

　　1月26日，碧桂园与中国民生银行香港分行签署融资协议 ，获最高达5000万美元等值的人民币定期贷款融资 。

　　2月2日，中国银行间市场交易商协会网站显示 ，美 的置业150亿元中票、新城控股150亿元中票、万科337亿元中票 、新希望五新实业集团10亿元中票及中国铁建房地产22亿元中票获得银行间交易商协会接受注册 。

　　另外，上市房企 的股权融资也在有条不紊地进行中 。荣盛发展近日公告称 ，中国证监会对公司提交的非公开发行A股股票行政许可申请材料进行了审查，认为申请材料齐全 ，决定对该行政许可申请予以受理。荣盛发展称，公司本次非公开发行A股股票事项尚需中国证监会核准后方可实施 ，能否获得核准尚存在不确定性。

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）